Analisi e valutazioni complete, stipula contratti di locazione, gestine immobili e molto altro.

Con la nostra competenza e professionalità possiamo effettuare valutazioni complete su tutti i tipi di immobili residenziali e commerciali, sui terrei agricoli ed edificabili, tenendo sempre presente l’andamento del mercato attuale.

Vi aiuteremo nella scelta del contratto di locazione più idoneo e nella stesura dello stesso in base ai termini delle vigenti leggi, inoltre possiamo aiutarvi nella gestione delle numerose pratiche presenti nel mondo delle Locazioni.

L'attestato APE permette di conoscere la prestazione energetica del tuo edificio

L'Ape (attestazione di prestazione energetica) contiene la «targa energetica» che sintetizza le caratteristiche energetiche dell'immobile. Per misurarle, il tecnico deve analizzare le caratteristiche termo igrometriche, i consumi, la produzione di acqua calda, il raffrescamento e il riscaldamento degli ambienti, il tipo di impianto, eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile. L'attestato deve contenere anche i dati catastali dell'immobile. Nel caso si debba vendere la propria abitazione o stipulare un nuovo contratto di locazione per trovare un inquilino, i relativi annunci commerciali tramite tutti i mezzi di comunicazione devono riportare l'Indice di prestazione energetica (Ipe) dell'involucro edilizio e globale dell'edificio o dell'unità immobiliare e la classe energetica corrispondente, contenute nell'attestato di prestazione energetica. Poi, durante le trattative di compravendita o di locazione, venditori e locatori devono rendere disponibile al potenziale acquirente o al nuovo conduttore l'attestato di prestazione energetica. In caso di vendita l'attestato dovrà essere consegnato all'acquirente, così come in caso di locazione al conduttore.

La Certificazione Energetica è richiesta nei seguenti casi:

  1. Compravendita: trasferimenti a titolo oneroso (es. rogito, permuta);
  2. Donazione: trasferimenti a titolo gratuito;
  3. Affitto di edifici o singole unità immobiliari;
  4. Annunci di vendita o affitto di unità immobiliari (per determinare l'indice di prestazione energetica);
  5. Edifici di nuova costruzione al termine dei lavori;
  6. Ristrutturazione importante quando i lavori insistono su oltre il 25% della superficie dell'involucro (pareti e tetti) dell'intero edificio;
  7. Edifici pubblici ed aperti al pubblico;
  8. Per tutti i contratti nuovi o rinnovati per gestione degli impianti termici o di climatizzazione di edifici pubblici.

L'attestato va aggiornato in caso di lavori di riqualificazione o ristrutturazione che modificano la prestazione energetica dell'immobile, come ad esempio in caso do sostituzione degli infissi, della caldaia, posa di isolante, etc

Nel caso in cui un immobile sia stato dotato prima del 06.06.2013 di ACE (attestato di certificazione energetica) non è necessario venga sostituito dall'APE (attestato di prestazione energetica). Mentre l'AQE (attestato di qualificazione energetica) non può sostituire l'APE.

Casi di esclusione dell'APE

I casi in cui non bisogna dotare l'immobile di un APE sono individuati dall'art.3 comma 3 del D. Lgs 192/2005:

  • gli edifici industriali e artigianali quando gli ambienti sono riscaldati per esigenze del processo produttivo o utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili;
  • edifici rurali non residenziali sprovvisti di impianti di climatizzazione;
  • i fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 metri quadrati salvo le porzioni eventualmente adibite ad uffici e assimilabili, purché scorporabili ai fini della valutazione di efficienza energetica;
  • gli edifici che risultano non compresi nelle categorie di edifici classificati sulla base della destinazione d'uso di cui all'articolo 3 del d.P.R. 26 agosto 1993, n. 412, il cui utilizzo standard non prevede l'installazione e l'impiego di sistemi tecnici di climatizzazione, quali box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi;
  • gli edifici adibiti a luoghi di culto e allo svolgimento di attività religiose.
Vi accompagneremo nella ricerca della soluzione finanziaria ideale alle vostre esigenze

Per consulenze finanziarie e mutui casa ci avvaliamo di consolidate convenzioni con professionisti del settore creditizio che lavorano con i principali istituti di credito ed assicurazioni nazionali, mettendo tutto questo a vostra disposizione su appuntamento, totalmente gratuito e con la massima professionalità.

COMPRAVENDITA DI IMMOBILI
(fabbricati, fondi rustici)

3% fino a € 99.000,00 ed il 2% da € 100.000,00 in poi.

LOCAZIONI DI IMMOBILI
(fabbricati, fondi rustici)

1 mensilità da ciascuna delle parti contraenti(1)

CESSIONI DI AZIENDE
(Commerciali, alberghiere, industriali)

4% da ciascuno delle parti contraenti sulla cifra complessiva della cessione(1)

AFFITTO DI AZIENDE
(commerciali, alberghiere, industriali)

1 mensilità da ciascuna delle parti contraenti

REGISTRAZIONE DI CONTRATTI
(compilazione mod. F23)

€ 50(4) bolli e imposte escluse.

PRESTAZIONI DI CONSULENZA
Stesura di contratto di locazione e affitto:€ 150(4)
Stesura di contratto preliminare:da € 200(4) a € 400(4)
Perizie tecniche di stima:da € 200(4) allo 0,2% del valore dell'immobile(2)
Proposte di finanziamento per operazioni immobiliari:gratuita(3)
NOTE
  1. La mediazione deve essere pagata al momento della stipula del preliminare di compravendita/permuta o alla stipula del contratto di locazione/affitto.
  2. Nell'eventualità che sia portata a termine una mediazione relativa all'immobile per il quale è stato richiesto il servizio verrà stonato l'importo già pagato dalle provvigioni.
  3. Per consulenza finanziaria e mutui casa ci avvaliamo di consolidate convenzioni con professionisti del settore creditizio che mettiamo a vostra disposizione su appuntamento
  4. Le tariffe sono da considerarsi I.V.A. esclusa: si applica uniformemente il 21% a tutti i servizi.

Particolari agevolazioni su tutte le tariffe alla clientela.